Calculadora de Hipotecas (PITI, Interés, Préstamo Hipotecario)
Planifica tu hipoteca con un desglose mensual transparente. Perfecto para comparar ofertas o probar escenarios "qué pasaría si".
Estima pagos de vivienda con principal, interés, impuestos y seguros.
Ingresa el precio de la vivienda, el pago inicial, la APR, el plazo del préstamo, el impuesto a la propiedad y el seguro para proyectar los costos hipotecarios mensuales.
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Planifica la compra de tu vivienda
Una hipoteca es un compromiso de décadas. Comprender los componentes de su pago es crucial para la salud financiera. Esta calculadora proporciona un desglose de PITI: Principal, Interés, Impuestos y Seguros.
Planificación de escenarios
- 15 años vs 30 años: Compara los ahorros masivos en intereses de un préstamo a 15 años contra la flexibilidad de flujo de caja de un plazo de 30 años.
- Pago inicial: Mira cómo poner un 20% de inicial elimina el Seguro Hipotecario Privado (PMI), reduciendo tu factura mensual.
- Asequibilidad: Prueba diferentes precios de vivienda para encontrar un pago mensual que se ajuste cómodamente a tu presupuesto.
Funciones clave
- Imagen mensual completa: Mira el principal + interés (P&I) más estimaciones de impuestos y seguros para medir el verdadero costo mensual.
- Impacto a largo plazo: Ve el interés total durante 15 o 30 años para comprender cómo las tasas y los pagos iniciales afectan el costo de por vida.
- Prueba rápida de escenarios: Ajusta el pago inicial, el plazo o las estimaciones de impuestos para comparar múltiples viviendas u ofertas al instante.
Preguntas frecuentes
¿Incluye PMI o tarifas de HOA?
El PMI y las tarifas de HOA no se incluyen de forma predeterminada. Agrégalos al campo de seguro o anótalos por separado.
¿Qué es PITI?
PITI significa Principal, Interés, Impuestos y Seguros. Representa tu costo mensual total de vivienda, no solo el reembolso del préstamo.
¿Por qué el pago es más alto que la calculadora de préstamos de auto?
Las hipotecas a menudo incluyen impuestos a la propiedad y seguro de propietario, que se agregan al principal e interés.
¿Cómo funciona la amortización?
En los primeros años, la mayor parte de tu pago se destina a intereses. Con el tiempo, más se destina al principal. Revisa la estadística de "Interés Total" para ver el costo a largo plazo.
¿Puedo guardar mis entradas?
Los valores permanecen en los campos durante tu sesión actual. Actualizar la página restablece la calculadora.
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